Как формируется тариф за квадратный метр?

Как формируется тариф за квадратный метр?

В управляющую компанию часто поступает вопрос: как формируется тариф на обслуживание дома? Жильцы задаются и другим вопросом: почему в соседнем доме тариф ниже, чем в моем? Управляющая компания подробно объясняет, от каких факторов зависит стоимость обслуживания за квадратный метр.

1.Как узнать тариф?

Сумма в платежке, которую получает каждый жилец дома, складывается из двух составляющих. Первая — это стоимость коммунальных услуг. Другими словами, это количество воды, света и газа, которые вы потратили, проживая в своей квартире. Вторая сумма — это стоимость обслуживания общедомового имущества. Сюда входят такие услуги как: вывоз мусора, уборка придомовой территории и подъезда, ремонт крыши, техническое обслуживание лифта и т.д. Таким образом, тариф за квадратный метр — это стоимость обслуживания общедомового имущества. Начисления же потраченной общедомовой воды и света считают по фактическому показателю: сколько в подъезде нагорело света и было потрачено воды, столько и заплатят жильцы.

Любой житель сразу задаст вопрос: а от чего зависит тариф? Например, почему в моем доме тариф — 17 рублей, а у соседа — 16? Подсказываем: все зависит от особенностей дома и затрат на его обслуживание.

2. Материал строительства дома

На тариф влияет материал строительства дома. Кирпичный, монолитный и панельный дома требуют различного технического обслуживания. Монолитный дом более сложный в техническом обслуживании. 

3. Площадь придомовой территории

Второй немаловажный фактор — площадь придомовой территории. Большая придомовая территория — это не только комфорт, но и затраты. Так, зарплата дворников формируется в зависимости от количества убранных квадратных метров. От площади территории зависит и количество зеленых насаждений.

Предположим Ивановы живут в доме, где придомовая территория равна 100 кв.м. Петровы живут в соседнем доме. Их площадь придомовой территории составляет 200 кв.м. Следовательно, затраты на обслуживание первой домовой территории будут меньше. В одном доме при тарифе 1 рубль за квадратный метр, затраты составят 100 рублей. Во втором доме — 200 рублей. Следовательно и собственники получат платежки с разными значениями.

4. Общая площадь дома

Чем меньше по площади дом, тем меньше затраты. Давайте разберем простую задачку:

Представим дом №1 площадью 200 кв.м. Из них 50 кв.м. — это площадь подъезда, другие 150 квадратов занимает площадь квартир. В доме всего 3 квартиры. Одна квартира занимает 70 кв.м. Площадь двух остальных квартир — по 40 кв.м. каждая. Управляющая компания потратила бы всего 1 000 рублей на обслуживание дома.

Вопрос: чему будет равен тариф?

Сразу скажем, неправильный ответ — 20 рублей с квадратного метра.

Для подсчета необходимо разделить 1 000 рублей на площадь всех квартир, а не на площадь подъезда. Итог: 6,6 рублей с квадратного метра.

Дело в том, что согласно жилищного кодекса, общедомовая площадь принадлежит всем жителям. Однако, чем больше ваша квартира, тем больше вам принадлежит общедомового имущества. Так, квартире площадью 70 кв.м. принадлежит 50% общедомового имущества. Поэтому и оплата будет больше. Начисления происходят исходя из площади квартиры. Следовательно, житель, чья квартира равна 70 кв.м. заплатит 462 рубля, остальные две квартиры по 264 рубля каждая.

5. Конструктивные особенности дома

На стоимость тарифа влияют и конструктивные особенности дома. Например, чем больше лифтов, тем больше затрат на обслуживание. Влияет наличие насосов подкачки воды в доме, площадь крыши, страховка на лифт и т.д. Такие особенности дома формируют затраты управляющей компании.

Остались вопросы? Звони 33-74-06. УК «Комфорт» всегда на связи!

15.03.18 17:51

Ваш комментарий